房屋装修管理规定
为加强住宅区房屋装修的管理和监督，有效的防止和制止违章装修，保障房屋本体和公用设施结构坚固，使用安全和外观统一，根据建设部、山东省、烟台市有关住宅装修管理规定，特制定房屋装修管理规定。
一、装修范围
1、房屋结构
(1)装修不准改变或损坏原有房屋结构、外观及公共设施，不准改变房屋配套设施的使用功能。
(2)装修时楼地面不准凿除原水泥层，禁止以10mm厚度以上的大理石、花岗岩等超重型装修材料进行地面装修。内墙面、房顶表面的装修凿除厚度不准超过15mm。
(3)已实施精装修的房屋不允许凿除地面、内墙面、房顶面，只可在其表面进行装修。
(4)严禁擅自拆除房屋内的梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调、孔洞)严禁破坏楼宇外墙。
(5)严禁拆除暗敷管道线的墙体(装有插座、开关控制器件的墙体都有暗敷管线)，严禁凿打、破坏暗敷管道线的位置(新房交接时画有黄线或墨线的位置都有暗敷管线)。
(6)严禁在无承重结构位置加砌砖墙或混凝土墙及私占乱建。
2、阳台、露台
(1)阳台的墙面和围栏不准改造或更换，不准改变原有颜色。
(2)不准在屋面等公用部位安装太阳能。
(3)禁止对露台、天台进行装修或违章搭建。
(4)如安装空调、晾衣架、外包阳台、防盗网、经营场所设置广告牌等必须在办理装修手续时，向物业公司提出书面申请，并按公司规定的统一规格和指定的位置安装。
3、门、窗及公共走道
(1)外门、外窗不准随意改动。
(2)严禁更改已安装的进户门，严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
(3)严禁在进户门前的公共走道上私设电灯、铺地砖、安装鞋柜等。
(4)不得改建车库和车库门，禁止利用车库开设饭店和噪音大有污染场所及存储危险品。
(5)不准在公共走道设置影响公共安全、环境整洁或不符合精神文明建设要求的物件(如花槽、雕塑、反光镜、香炉、神位、神符等)。
(6)窗外不准安装遮阳伞、储物筐。
4、智能设施及管线
(1)禁止破坏、移动、更改室内供电、供水、供气、供暖、消防、有线电视、宽带等各种管线。
(2)方便用户装修(砌间隔墙)预留的管线，因按原设计位置妥善、规范的铺设在间隔墙中，不准随便更换、改动。
(3)严禁更改智能抄表(水、电、气)系统的联线。
(4)严禁私自拆除或敲击技防电子设备(如可视对讲设备、电子门锁、门磁等)。
(5)户内装修时妥善保管好室内智能系统设施及设备，避免粉尘、潮湿、高温、腐蚀性气体等对智能系统造成的损坏。
5、厨房及卫生间
(1)允许在厨房内加建和安装灶台、橱柜，允许更换卫生间坐便器、洗脸盆、浴缸等，但不准改变厨房、卫生间的结构和使用功能。
(2)不准更改厨房、卫生间的给排水(污)管道。
(3)严禁将生活污水排入雨水管道。
(4)不准更改厨房排烟道口的位置。
(5)卫生间铺设前必须作闭水试验。
(6)卫生间已做防水处理，严禁凿打地面或以大力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏。
6、空调安装
(1)安装空调，应到物业公司申报，并按限定位置安放空调机室外机。(不能安装中央空调)
(2)空调排水管接到预留集水管上。
(3)禁止安装空调雨篷。
(4)为保证住宅区外观统一，要求全部安装分体空调。
7、消防设施
未经消防部门许可，严禁擅自对消防设施进行移位、改造。
8、其它
(1)住宅单位仅作居住使用，不准用作办公、仓储或商业用途；车库用作办公或商业用途的，需向物业公司提出申请。
(2)设有煤气管道的房间不准用作卧室。
二、装修审批手续
1、用户装修住宅，必须提前7天向物业公司申报，填写《装修施工申请表》，详实填报装修项目范围、标准、装修金额、时限、施工图和施工队名称及营业执照，经物业公司审批后，缴交有关保证金，办理《装修施工人员进出证》，方可开始装修施工。
2、华信公司成立装修服务队，并统一组织符合资质要求的装修公司，为用户提供装修服务(如设计方案、承接方式和免费咨询等)，用户装修也可自愿选择华信公司推荐的装修公司，用户选择其他装修公司时，应向物业公司提出申请，并按照有关室内装修管理规定，聘请在烟台市注册、持有承建资格的正规装修施工单位进行装修。物业公司严密监管装修施工，用户必须按照经审批的装修方案施工，用户对物业公司装修监督检查工作应予以积配合。
3、办公及商用房，装修面积超过50平方米的，应报请消防部门审批，经批准后方可施工。
三、装修施工管理
1、装修施工期限：中小工程为1个月，较大工程为2个月，长不超过3个月，若确实需要延期，要办理延期手续，否则，按未经允许擅自装修者进行处罚。每天施工时间为：(上午)7：00至12：00，(下午)13：00至19：00，施工队应严格按照施工时间作业，以免影响他人的正常生活。
2、用户申请装修，应向物业公司预交装修保证金，用户交500元，施工队交500元。住宅、办公及商业用房装修完工后，经物业公司检查验收无违章装修、无渗漏、无堵塞、无损坏公共设施及他人房屋等情况，物业公司将退回装修保证金；否则，物业公司从装修保证金中扣除赔偿费用或罚款，装修保证金视赔偿和罚款额度多退少补。
3、装修施工队进入住宅区装修前，必须提交有效营业执照和企业资质证书供物业公司审验，审验合格后，装修队向物业公司提交施工人员(暂住证)复印件，填写《装修施工人员登记表》，缴纳施工保证金，领取《装修施工人员进出证》。
4、装修人员必须按规定持有相关行业部门核发的有效上岗证(电工证、电焊证等)，无证进行相关操作的，立即没收出入证，不准在进入住宅区装修。
5、消防部门审批进行装修的办公及商业用房，须经消防部门验收合格后方可投入使用。
6、装修期间，必须保持环境清洁，不能影响他人工作与生活。装修材料与垃圾不能放在走廊、楼梯等公共场所，装修垃圾须袋装，不准在户外楼道、走廊及住宅区内公共场所停留，必须及时清运。违反规定的照章处罚，有损坏公物的照价赔偿。
7、装修用沙、水泥必须装袋后方可进入小区，运装修材料及装修垃圾，不准损坏和污染区及楼宇内的公共设备、公共设施、公共通道、公共场地和房屋的部位及部件。否则，将照章处罚，由损坏公物的照价赔偿。
8、装修施工必须按照经审批的装修方案进行，不准更改经审批的装修项目和超出经营审批的装修范围。否则，视作违章装修处理。
9、施工用电负荷，不准超出原户内设计容量，如需超出须事先向物业公司申请临时用电，并说明电器工具名称、负荷等。不准私自在户外搭接水源、电源。否则，照章处罚。
10、装修人员须服从管理人员的管理，注意消防安全。按规定每50平方米装修面积配备2公斤干粉灭火器2个。
四、违章装修处罚
物业公司向违反本规定者发出《整改通知单》。拒不整改的，视情节轻重作如下处理：
1、责令停工。
2、责令恢复原状。
3、扣留或没收工具。
4、停水、停电。
5、赔偿经济损失。
6、根据省、市有关规定处以罚款。
7、诉诸法律。
以上几种处罚可同时使用。
五、本规定自住宅区交付使用、业主办理手续时起执行。
六、本规定解释权属烟台华信物业管理有限公司。
一、装修范围
1、房屋结构
(1)装修不准改变或损坏原有房屋结构、外观及公共设施，不准改变房屋配套设施的使用功能。
(2)装修时楼地面不准凿除原水泥层，禁止以10mm厚度以上的大理石、花岗岩等超重型装修材料进行地面装修。内墙面、房顶表面的装修凿除厚度不准超过15mm。
(3)已实施精装修的房屋不允许凿除地面、内墙面、房顶面，只可在其表面进行装修。
(4)严禁擅自拆除房屋内的梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调、孔洞)严禁破坏楼宇外墙。
(5)严禁拆除暗敷管道线的墙体(装有插座、开关控制器件的墙体都有暗敷管线)，严禁凿打、破坏暗敷管道线的位置(新房交接时画有黄线或墨线的位置都有暗敷管线)。
(6)严禁在无承重结构位置加砌砖墙或混凝土墙及私占乱建。
2、阳台、露台
(1)阳台的墙面和围栏不准改造或更换，不准改变原有颜色。
(2)不准在屋面等公用部位安装太阳能。
(3)禁止对露台、天台进行装修或违章搭建。
(4)如安装空调、晾衣架、外包阳台、防盗网、经营场所设置广告牌等必须在办理装修手续时，向物业公司提出书面申请，并按公司规定的统一规格和指定的位置安装。
3、门、窗及公共走道
(1)外门、外窗不准随意改动。
(2)严禁更改已安装的进户门，严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
(3)严禁在进户门前的公共走道上私设电灯、铺地砖、安装鞋柜等。
(4)不得改建车库和车库门，禁止利用车库开设饭店和噪音大有污染场所及存储危险品。
(5)不准在公共走道设置影响公共安全、环境整洁或不符合精神文明建设要求的物件(如花槽、雕塑、反光镜、香炉、神位、神符等)。
(6)窗外不准安装遮阳伞、储物筐。
4、智能设施及管线
(1)禁止破坏、移动、更改室内供电、供水、供气、供暖、消防、有线电视、宽带等各种管线。
(2)方便用户装修(砌间隔墙)预留的管线，因按原设计位置妥善、规范的铺设在间隔墙中，不准随便更换、改动。
(3)严禁更改智能抄表(水、电、气)系统的联线。
(4)严禁私自拆除或敲击技防电子设备(如可视对讲设备、电子门锁、门磁等)。
(5)户内装修时妥善保管好室内智能系统设施及设备，避免粉尘、潮湿、高温、腐蚀性气体等对智能系统造成的损坏。
5、厨房及卫生间
(1)允许在厨房内加建和安装灶台、橱柜，允许更换卫生间坐便器、洗脸盆、浴缸等，但不准改变厨房、卫生间的结构和使用功能。
(2)不准更改厨房、卫生间的给排水(污)管道。
(3)严禁将生活污水排入雨水管道。
(4)不准更改厨房排烟道口的位置。
(5)卫生间铺设前必须作闭水试验。
(6)卫生间已做防水处理，严禁凿打地面或以大力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏。
6、空调安装
(1)安装空调，应到物业公司申报，并按限定位置安放空调机室外机。(不能安装中央空调)
(2)空调排水管接到预留集水管上。
(3)禁止安装空调雨篷。
(4)为保证住宅区外观统一，要求全部安装分体空调。
7、消防设施
未经消防部门许可，严禁擅自对消防设施进行移位、改造。
8、其它
(1)住宅单位仅作居住使用，不准用作办公、仓储或商业用途；车库用作办公或商业用途的，需向物业公司提出申请。
(2)设有煤气管道的房间不准用作卧室。
二、装修审批手续
1、用户装修住宅，必须提前7天向物业公司申报，填写《装修施工申请表》，详实填报装修项目范围、标准、装修金额、时限、施工图和施工队名称及营业执照，经物业公司审批后，缴交有关保证金，办理《装修施工人员进出证》，方可开始装修施工。
2、华信公司成立装修服务队，并统一组织符合资质要求的装修公司，为用户提供装修服务(如设计方案、承接方式和免费咨询等)，用户装修也可自愿选择华信公司推荐的装修公司，用户选择其他装修公司时，应向物业公司提出申请，并按照有关室内装修管理规定，聘请在烟台市注册、持有承建资格的正规装修施工单位进行装修。物业公司严密监管装修施工，用户必须按照经审批的装修方案施工，用户对物业公司装修监督检查工作应予以积配合。
3、办公及商用房，装修面积超过50平方米的，应报请消防部门审批，经批准后方可施工。
三、装修施工管理
1、装修施工期限：中小工程为1个月，较大工程为2个月，长不超过3个月，若确实需要延期，要办理延期手续，否则，按未经允许擅自装修者进行处罚。每天施工时间为：(上午)7：00至12：00，(下午)13：00至19：00，施工队应严格按照施工时间作业，以免影响他人的正常生活。
2、用户申请装修，应向物业公司预交装修保证金，用户交500元，施工队交500元。住宅、办公及商业用房装修完工后，经物业公司检查验收无违章装修、无渗漏、无堵塞、无损坏公共设施及他人房屋等情况，物业公司将退回装修保证金；否则，物业公司从装修保证金中扣除赔偿费用或罚款，装修保证金视赔偿和罚款额度多退少补。
3、装修施工队进入住宅区装修前，必须提交有效营业执照和企业资质证书供物业公司审验，审验合格后，装修队向物业公司提交施工人员(暂住证)复印件，填写《装修施工人员登记表》，缴纳施工保证金，领取《装修施工人员进出证》。
4、装修人员必须按规定持有相关行业部门核发的有效上岗证(电工证、电焊证等)，无证进行相关操作的，立即没收出入证，不准在进入住宅区装修。
5、消防部门审批进行装修的办公及商业用房，须经消防部门验收合格后方可投入使用。
6、装修期间，必须保持环境清洁，不能影响他人工作与生活。装修材料与垃圾不能放在走廊、楼梯等公共场所，装修垃圾须袋装，不准在户外楼道、走廊及住宅区内公共场所停留，必须及时清运。违反规定的照章处罚，有损坏公物的照价赔偿。
7、装修用沙、水泥必须装袋后方可进入小区，运装修材料及装修垃圾，不准损坏和污染区及楼宇内的公共设备、公共设施、公共通道、公共场地和房屋的部位及部件。否则，将照章处罚，由损坏公物的照价赔偿。
8、装修施工必须按照经审批的装修方案进行，不准更改经审批的装修项目和超出经营审批的装修范围。否则，视作违章装修处理。
9、施工用电负荷，不准超出原户内设计容量，如需超出须事先向物业公司申请临时用电，并说明电器工具名称、负荷等。不准私自在户外搭接水源、电源。否则，照章处罚。
10、装修人员须服从管理人员的管理，注意消防安全。按规定每50平方米装修面积配备2公斤干粉灭火器2个。
四、违章装修处罚
物业公司向违反本规定者发出《整改通知单》。拒不整改的，视情节轻重作如下处理：
1、责令停工。
2、责令恢复原状。
3、扣留或没收工具。
4、停水、停电。
5、赔偿经济损失。
6、根据省、市有关规定处以罚款。
7、诉诸法律。
以上几种处罚可同时使用。
五、本规定自住宅区交付使用、业主办理手续时起执行。
六、本规定解释权属烟台华信物业管理有限公司。
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